Kira & Tapu Davaları

Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Gayrimenkul mülkiyeti ve kira ilişkileri, Türkiye'de mevzuat değişikliklerinin ve yargı içtihatlarının en yoğun olduğu alanların başında gelir. Gürkan & Sayın Hukuk; konut ve çatılı işyeri kira uyuşmazlıklarından 5 yıllık kira tespit davalarına, muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) tapu iptal davalarından arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine kadar mülkiyet haklarını titizlikle korur.

WhatsApp ile Danışınİletişim & Randevu

Gayrimenkul ve Kira Hukuku Alanındaki Hizmetlerimiz

Uyuşmazlıkların çözümünde ve önleyici hukuk danışmanlığında yürüttüğümüz temel hizmet başlıkları.

Kira Tahliye Davaları

İhtiyaç sebebiyle tahliye (TBK m. 350), geçerli tahliye taahhüdü (TBK m. 352) ve iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davaları.

5 Yıllık Kira Bedeli Tespit Davaları

TBK m. 344/3 uyarınca 5 yılı dolduran kiralarda TÜFE sınırına bağlı kalmaksızın serbest piyasa rayiç kira tespiti davaları.

Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil

1.4.1974 tarihli İBK çerçevesinde mirasbırakanın görünüşte satış veya bağış yoluyla mal kaçırmasına karşı tapu iptal davaları.

İnşaat Hukuku ve Kat Mülkiyeti

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi, gecikme tazminatı, eksik/ayıplı ifa ve site yönetimi uyuşmazlıkları.

Kira Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk ve Tahliye Taahhüdü

7445 sayılı Kanun ile 6325 sayılı Kanun'a eklenen m. 18/B uyarınca, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira tespit, kira tahliye ve alacak uyuşmazlıklarında Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açılmadan önce arabuluculuk dava şartıdır. Uygulamada tahliye taahhüdünün geçerliliği için; kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte imzalanmış olması, tahliye tarihinin açıkça belirlenmiş olması ve baskı altında imzalanmadığının kanıtlanabilmesi şarttır.

TBK m. 345/3 Uyarınca Kira Tespit Davasında Hak Düşürücü Süreler

Kira tespit davasının yeni kira yılının başlangıcından itibaren geçerli olabilmesi için; yeni dönemin başlangıcından en geç 30 gün önce davanın açılması veya kiraya veren tarafından artış yapılacağına dair yazılı bildirimin kiracıya tebliğ edilmiş olması gerekir. Sözleşmede artış şartı bulunması halinde (TBK m. 345/3), yeni kira dönemi içinde açılacak tespit davası da yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. Mahkeme, emsal rayiçleri ve hakkaniyet indirimini (eski kiracı indirimi) takdir ederek nihai kirayı belirler.

İlgili Hukuki Rehberler ve Makaleler

Bu faaliyet alanında büromuz avukatları tarafından kaleme alınmış güncel içtihat incelemeleri.

Gayrimenkul Hukuku2026-10-27

Kira Tahliye ve Kira Tespit Davalarında Arabuluculuk ve Güncel Süreçler

TBK m. 344 uyarınca 5 yıllık kira tespit davası, ihtiyaç ve tahliye taahhüdü sebepleri, 7445 sayılı Kanun ile zorunlu hale gelen kira arabuluculuğu ve süreler.

İncelemeyi Oku
Gayrimenkul Hukuku2026-10-27

Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davaları

Mirasbırakanın tapuda bağışladığı taşınmazı satış göstermesi; 01.04.1974 tarihli YİBK uyarınca muris muvazaası şartları, ispat yöntemleri ve saklı pay tenkis talepleri.

İncelemeyi Oku
Merak Edilenler

Sıkça Sorulan Sorular

Bu alandaki davalar, kanuni süreler ve hak kayıplarının önlenmesi hakkında en çok merak edilenler.

TBK m. 344/3 uyarınca 5 yılı dolduran sözleşmelerde, taraflar anlaşamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira tespit davası açılır. Mahkeme, TÜFE oranıyla bağlı olmaksızın çevre emsal kiralar ve hakkaniyet indirimi uygulayarak yeni kira bedelini belirler.

Yetkin ve Güvenilir Temsil

Hukuki Meselenizi Birlikte Değerlendirelim

İstanbul Şişli (Mecidiyeköy) ve Kadıköy ofislerimizde yüz yüze veya çevrim içi danışmanlık randevusu oluşturmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Şişli & Kadıköy / İstanbul
+90 532 386 95 50
info@gurkansayinhukuk.com.tr
Hemen WhatsApp'tan Yazınİletişim Formunu Doldurun
WhatsApp ile yazın